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Cómo te comentamos en nuestro video anterior, el subsidio de vivienda es un beneficio económico que otorga el gobierno nacional, en este caso para subsidio vivienda de interés social los cuales tú puedes obtenerlo por medio de dos entidades:
- Fondo de vivienda familiar que directamente el gobierno
- Las cajas de compensación familiar
Si NO eres afiliado a una caja compensación familiar te puedes ir por el primer camino, aplicando directamente por el fondo nacional de vivienda.
IMPORTANTE las personas que aplican por medio del fondo de vivienda familiar, se tiene en cuenta tu puntuación del SISBEN si tiene grado, uno dos o tres.
En cambio, si haces parte caja compensación familiar o tu núcleo familiar alguno los miembros, tiene caja compensación familiar tienes que irte por ese camino por obligación, recuerda que estos recursos que entrega la caja de compensación familiar son por el tema para fiscal las fuentes son recursos para fiscales que recibe la caja compensación familiar y en este caso se tiene en cuenta la caja es el ingreso que tienes mensual.
De acuerdo a la tabla que tiene establecido el decreto del año 2019 esta tabla estaba de acuerdo al nivel de ingresos desde uno a cuatro salarios mínimos
El subsidio puede llegar a ser de veinte a treinta salarios mínimos es decir de 20 a 30 millones de pesos.
En el caso de subsidio “Mi Casa Ya” que es el que entrega el gobierno nacional, tienes opción de obtener un descuento en la tasa de interés del crédito hipotecario, en esta tabla están explicados los rangos la cantidad de ingresos que puede recibir de subsidios y el beneficio que te pueden dar en tasa de interés de igual manera aplica para compra vivienda de interés prioritario en la que se denomina VIP, o para vivienda interés social cada proyecto se identifica por algunas características especiales y por su precio pero los dos subsidios pueden ser aplicables para cualquiera de los dos tipos de viviendas.
Hay muchas otras entidades que también están inmersos en este proceso para la entrega de subsidios vivienda.
Si la vivienda hace parte de la zona rural en este caso el banco agrario o las entidades territoriales que designe la alcaldía o la gobernación son las que están a cargo de la entrega del subsidio de vivienda.
¿Quiénes pueden aplicar un subsidio de vivienda interés prioritario o vivienda de interés social? hogares conformados por uno o varios personas que viven en el mismo espacio, hijo, conyugues parejas, LGTBI uniones maritales de hecho, lo importante es que se pueda demostrar ese grado de consanguinidad o de afinidad, en el caso de menores de dieciocho años son niños que sus cuyos padres habían fallecido y estén a cargo de un tutor este proceso deberá ser acompañado por esta persona y por un defensor de familia para que pueda hacer uso postulación y uso de un subsidio de vivienda
Importante ¿la postulación, como debía hacerla?
la familia debe reunir los documentos que soporten sus ingresos, recuerden que no pueden ser más de cuatro salarios mínimos en este caso pueden acercarse a la entidad que les corresponda
¿Cuáles son los requisitos generales?
Es importante que las personas sean ciudadanos colombianos o que tengas cedula extranjería viviendo en Colombia, mayores de edad, que sus ingresos no superen los cuatro salarios mínimos si tiene crédito aprobado por una entidad bancaria ya sea crédito hipotecario o leasing habitacional con el cual va a terminar de financiar la compra de su vivienda, en este caso la entidad hace la postulación.
De igual manera hay un requisito en la cual el gobierno está verificando que la persona tenga un buen comportamiento en el momento de pagar sus obligaciones quiere decir esto que tienen que manejar una cuenta de ahorro de vivienda, cuando se acerca a su entidad bancaria la cual van a hacer el proceso para la solicitud del crédito hipotecario lo van a guiar para que pueda abrir esta cuenta.
También se tienen en cuenta por ejemplo la cesantía, las puede retirar para la compra de vivienda y esto cuenta como este dinero abonado por ejemplo para el pago de la cuota inicial
El tema del ahorro no es obligatorio para personas que no devengan más de dos salarios mínimos, pero sí es exigidos para los que vengan tres y cuatro salarios mínimos,
¿Cómo hago para saber cuándo puedo postular?
Por lo general gobierno nacional por medio del fondo nacional del ahorro el fondo de vivienda va informando cuáles son las fechas en las cuales se pueden hacer las postulaciones de igual manera las cajas de compensación siempre en sus páginas y en sus medios de atención al usuario informa, en qué momento pueden hacer la postulación
Recuerda que la postulación no es lo mismo que la asignación, usted se puede postular, pero si no cumple con los parámetros seguramente le va a ser negada la opción de tener ese subsidio de vivienda y siempre hay unos tiempos establecidos ya que lo que hace el gobierno nacional es reunir las bases de datos tanto de las cajas de compensación familiar como de lo que recibe directamente. El gobierno hace una ponderación, quiere decir esto que califica a la persona que está interesada en obtener subsidio de forma escalafonada.
Como lo hemos venido explicando si la persona cumple de manera ponderada en el primer lugar ubican a la persona que tiene la mayor probabilidad o el mayor puntaje y ahí de manera descendente de acuerdo a los ingresos que tenga disponible el gobierno nacional y las cajas de compensación familiar son asignados cada uno los subsidios, puede ocurrir en algún momento que el subsidio o el recurso se acabe y las personas, así tengan subsidio aprobado en ese momento no puedan tener la oportunidad de obtener.
Específicamente para subsidio “mi casa ya” no es por convocatoria sino de acuerdo a que se vayan agotando los recursos puede que las personas se han postulado en octubre noviembre y en diciembre gobernación al diga que los recursos fueron agotados es importante tenerlo en cuenta porque no es una bolsa infinita es una bolsa limitada de acuerdo a los recursos que cada cuatreño el presidente de turno asigna para este tipo de subsidios de vivienda.
¿Como es el tramite? las personas interesadas deben ir como les hemos explicado a la caja de compensación en la cual hace parte o hacen sus aportes mensuales por medio de su empresa o es su trabajo independiente si no tiene cada compensación familiar acercarse al fondo nacional del ahorro quién es el que recibe las postulaciones cada una de las entidades le dirá usted cual es el mecanismo, si es formulario escritos el formulario virtual y de solicitar a los documentos que hayan a lugar, una vez cumplido este trámite el gobierno nacional y la caja de compensación familiar notifica la persona con la respectiva carta donde le dice que usted fue asignado y que tiene ese subsidios para que pueda comprar su vivienda
Las vigencias, los subsidios entregados por caja compensación familiar de una vigencia hasta 36 meses, pero los subsidios otorgados directamente por el gobierno nacional tienen una vigencia de 6 meses quiere decir esto que en ese tiempo usted tiene que encontrar la vivienda bajo la cual va a comprar sí pasó hace tiempo y no utilizó el recurso se lo van a retirar.
mi casa ya que consiste en un subsidio que también se denomina concurrencia, muchas personas lo escucho nombrar bajo este término, qué quiere decir eso que hay personas que pueden tener el subsidio de vivienda aprobado por caja compensación familiar y pueden también aplicar a subsidios “mi casa ya” ¿cómo lo hace? en el momento que usted vaya a su entidad bancaria y ya tenga el crédito aprobado y tenga subsidios probado con la carta que compruebe que tiene ese valor para la compra de viviendas el banco le recibió la solicitud y lo postula de acuerdo a los parámetros exigidos para “mi casa ya”
