Este 3 de junio se cierra la convocatoria para comprar vivienda por medio del programa de la secretaría de hábitat oferta preferente. El subsidio de vivienda de “oferta preferente” de la secretaría de hábitat de Bogotá está enfocado para ayudar a familias u hogares vulnerables que cumplan ciertas condiciones a lograr su sueño de comprar vivienda nueva. Primordialmente va dirigido a madres cabeza de familia que cumplan estas condiciones que hayan sido víctimas del conflicto armado que algún miembro del hogar del núcleo familiar está en condición de discapacidad demostrando, que el postulante hace parte de una minoría étnica Mira nuestro contenido para más información
Hola hoy vamos a hablar del popular subsidio arrendamiento para que las personas sepan cómo pueden postularse y los propietarios que poseen inmuebles sepan de qué manera pueden obtener beneficio de este subsidio del gobierno nacional.
Este subsidio no es otra cosa más que un apoyo económico una porción del pago del canon de arrendamiento para aquellos núcleos familiares o personas que están interesadas en ahorrar y posteriormente al cabo de un año dos años se postularan para un subsidio vivienda VIS de esta manera por medio del gobierno nacional del ministerio de vivienda o las cajas de compensación las personas se pueden postular y obtener el beneficio.
Funcionan igual al subsidio de vivienda ya que existen esos dos mecanismos tanto el ministerio de vivienda si eres afiliado a una caja compensación familiar. Este subsidio apoya hasta el noventa por ciento del valor del canon de un inmueble.
Para acceder al subsidio como en la mayoría de los casos hay que cumplir ciertos requisitos a saber:
Ser mayor de edad.
Ser colombiano o contar con cédula de extranjería Colombia.
Que el postulante tenga ingresos iguales o inferiores a 2 SMLV que para este 2022 equivale a dos millones de pesos.
No haber tenido nunca un subsidio del gobierno nacional es decir nunca haber sido beneficiario.
Y por último no ser propietario de vivienda en el territorio colombiano.
Por ejemplo, una propiedad que tenga un valor de canon proyectado de $800.000 ochocientos mil pesos, el gobierno nacional por medio del programa semillero propietarios o la caja de compensación familiar cubrirá hasta $600.000 seiscientos mil pesos los $200.000 doscientos mil pesos de diferencia los pagará directamente el arrendatario.
Muy importante este contrato arrendamiento puede ser firmado de 12 doce meses o hasta 24 veinticuatro meses lo cual es muy benéfico para que la familia pueda tener estabilidad igual manera el propietario recibe de manera constante y durante un largo plazo el canon de arrendamiento pacta.
Sabes en qué consiste el subsidio para comprar vivienda NO VIS sostenible.
El día de hoy vamos a saber acerca de este subsidio ECOBERTURA: como aplicar, dónde, y cuándo
Recuerda en CARIDIX inmobiliaria tenemos tres objetivos:
Que cumplas ese sueño de obtener vivienda propia.
Que hagas inversiones inteligentes en finca raíz y
Que te vuelvas un expert@ en el sector inmobiliario
Soy Carolina Varela, y hablaremos de este tema de interés para todos aquellos que quieren comprar una vivienda con sostenibilidad ambiental.
El subsidio ECOBERTURA buscar promover la compra de vivienda sostenible con el ambiente, tiene ciertos parámetros y características que es muy importante que las personas que deseen aplicar las conozcan para que puedan escoger muy bien la propiedad precisa para obtener este beneficio.
Este subsidio del gobierno para compra vivienda sostenible está específicamente diseñado para valorar y promover la compra de vivienda sostenible con el ambiente es muy similar a las características que tiene el subsidio de vivienda NO VIS, tienen una pequeña diferencia y es el monto aprobado, mientras que el subsidio de vivienda no VIS el monto aprobado es de 42 millones de pesos salario mínimo del año 2022, ECOBERTURA cubre hasta 52 millones de pesos, es decir 52 SMLV para este año.
Al igual que el subsidio VIS tiene un comportamiento de tasa “FRESH” es decir el beneficio que obtienen las personas durante los siete años u 84 periodo de sus primeros pagos del crédito hipotecario se verá enfocados en ayudar a pagar los intereses corrientes, de la misma manera no apoya el pago del capital, o de intereses de mora y si el valor de la cuota es inferior a los 500 mil pesos que es el tope que se tiene, cubrirá la parte del interés corriente de la punta respectiva.
¿Cómo aplicar? como la mayoría de los subsidios de tasa “fresh” debe aplicar por medio de la entidad bancaria bajo la cual se va a financiar ya sea por crédito hipotecarios o leasing habitacional y presentar el certificado que demuestre que la propia que se va a comprar efectivamente es sostenible ambientalmente.
ECOBERTURA estará vigente hasta diciembre del 2022 recordemos que es el subsidio más nuevo que tiene el gobierno nacional el cual esta vigente apenas desde el 10 de febrero de 2022 y es una prueba piloto que está haciendo el gobierno para apoyar este tipo de viviendas.
Es muy importante que la propiedad que se vaya a presentar, tengamos el respectivo certificado de sostenibilidad, pero tú dirás ¿cómo lo identifico? Cada constructor que esté desarrollando propiedades sostenibles con el ambiente, deben entregar el certificado, pero debe cubrir específicamente siete intems:
Sostenibilidad del entorno.
Sostenibilidad de la obra.
Eficiencia en el manejo del agua
Eficiencia energética.
Eficiencia en la utilización de materiales para construcción
Bienestar tanto de trabajadores como los que serán beneficiados por el inmueble
Muy importante responsabilidad social.
En conclusión, lo importantes de este subsidio es encontrar la perfecta propiedad que cumpla con los parámetros del gobierno nacional para que se pueda obtener este beneficio de esta manera podrás aplicar por medios de tu entidad bancaria para recibir el beneficio por medio de modalidad “fresh”.
Hoy vamos a hablar acerca del programa del gobierno nacional para jóvenes propietarias
El programa que sacó el año anterior el gobierno nacional que se denomina jóvenes propietarios específicamente para hombres y mujeres de dieciocho a veintiocho años que deseen comprar su primera vivienda en esencia es exactamente igual al subsidio de vivienda.
En esencia los requisitos para que puedas aplicar por medio de este programa jóvenes propietarios son:
Que tengas dieciocho años a veintiocho años
Que seas colombiano os o extranjero con célula de nacionalidad extranjería
Que tu nivel de ingresos no supere los cuatro SMLV
Que nunca haya sido propietario de vivienda en Colombia.
Que nunca haya sido beneficiario de un subsidio de vivienda del gobierno nacional
Te estarás preguntando, pero ¿si es igual a un subsidio VIS cuál es el beneficio de este programa? específicamente es un subsidio donde la tasa de interés solamente va a ser de un dígito, el fondo nacional del ahorro recibe las solicitudes específicamente las personas que deseen aplicar.
La otra gran diferencia es que la cuota inicial no es del 30% como se exige para un subsidio de vivienda VIS o para la financiación de un leasing o un crédito hipotecario sólo con el 10% podrás hacer la separación de la vivienda que te interese comprar.
En conclusión, es una excelente herramienta un excelente beneficio que tienen los jóvenes o las personas de dieciocho a veintiocho años que quieren tener su vivienda antes de los 30 años así que anímense busque la propiedad de sus sueños y postularse por medio de la entidad bancaria en el momento de solicitar su crédito hipotecario o leasing.
Estamos aquí para que hablemos acerca del subsidio vivienda NO VIS son las propiedades que van de 150 salarios mínimos hasta los 500 SMLV. Recuerda que nuestros objetivos son: Que cumplas tu sueño de tener vivienda propia Que hagas inversiones inteligentes Que te vuelvas todo un experto en el sector inmobiliario Como se explicaba en anteriores videos el subsidio para compra vivienda NO VIS es aquel, que el gobierno nacional entrega como apoyo económico para comprar vivienda nueva que vaya de 150 SMLV hasta 500 SMLV esto para las ciudades principales de Colombia para los demás municipios el tope 135 SMLV hasta 500 SMLV este subsidio hasta el momento con información del gobierno nacional tiene 100.000 cien mil cupos que está disponible para el año 2022 que se agotará una vez finalicen todas las postulaciones o finalice el año. Dicho de otra manera, el subsidio para compra de vivienda NO VIS es un subsidio “frech” qué quiere decir esto, que es un beneficio a la taza al interés que otorga el banco en el momento de otorgar el crédito hipotecario ya sea por la modalidad leasing habitacional o hipotecario para la compra de vivienda. Es importante que sepan qué los beneficios son únicamente para los intereses corrientes no para abono a capital, intereses de mora, solamente son para la parte del interés corriente que está sujeto para ese periodo como ya lo dijimos durante los primeros ochenta y cuatro cuotas o durante siete años y máximo 42 cuarenta y dos millones de pesos; significa el subsidio total que recibirá la persona durante este tiempo Como ven el subsidio y muy fácil aplicabilidad es un subsidio que está al alcance de muchas personas que por su nivel de ingresos condiciones o características no pueden aplicar subsidios de vivienda VIS entonces aproveché acércate a la entidad bancaria escoge el proyecto que más te llamé la atención y preséntate para hacer uso de uno de estos cien mil cupos que el gobierno nacional tiene disponible para este año 2022.
Somos CARIDIX inmobiliaria y te estaremos acompañando específicamente en este tema
Recuerda que nuestros objetivos son:
Que compres vivienda nueva de tus sueños
hagas inversiones inmobiliarias inteligentes
y te vuelvas un experto en el sector
Cómo te comentamos en nuestro video anterior, el subsidio de vivienda es un beneficio económico que otorga el gobierno nacional, en este caso para subsidio vivienda de interés social los cuales tú puedes obtenerlo por medio de dos entidades:
Fondo de vivienda familiar que directamente el gobierno
Las cajas de compensación familiar
Si NO eres afiliado a una caja compensación familiar te puedes ir por el primer camino, aplicando directamente por el fondo nacional de vivienda.
IMPORTANTE las personas que aplican por medio del fondo de vivienda familiar, se tiene en cuenta tu puntuación del SISBEN si tiene grado, uno dos o tres.
En cambio, si haces parte caja compensación familiar o tu núcleo familiar alguno los miembros, tiene caja compensación familiar tienes que irte por ese camino por obligación, recuerda que estos recursos que entrega la caja de compensación familiar son por el tema para fiscal las fuentes son recursos para fiscales que recibe la caja compensación familiar y en este caso se tiene en cuenta la caja es el ingreso que tienes mensual.
De acuerdo a la tabla que tiene establecido el decreto del año 2019 esta tabla estaba de acuerdo al nivel de ingresos desde uno a cuatro salarios mínimos
El subsidio puede llegar a ser de veinte a treinta salarios mínimos es decir de 20 a 30 millones de pesos.
En el caso de subsidio “Mi Casa Ya” que es el que entrega el gobierno nacional, tienes opción de obtener un descuento en la tasa de interés del crédito hipotecario, en esta tabla están explicados los rangos la cantidad de ingresos que puede recibir de subsidios y el beneficio que te pueden dar en tasa de interés de igual manera aplica para compra vivienda de interés prioritario en la que se denomina VIP, o para vivienda interés social cada proyecto se identifica por algunas características especiales y por su precio pero los dos subsidios pueden ser aplicables para cualquiera de los dos tipos de viviendas.
Hay muchas otras entidades que también están inmersos en este proceso para la entrega de subsidios vivienda.
Si la vivienda hace parte de la zona rural en este caso el banco agrario o las entidades territoriales que designe la alcaldía o la gobernación son las que están a cargo de la entrega del subsidio de vivienda.
¿Quiénes pueden aplicar un subsidio de vivienda interés prioritario o vivienda de interés social? hogares conformados por uno o varios personas que viven en el mismo espacio, hijo, conyugues parejas, LGTBI uniones maritales de hecho, lo importante es que se pueda demostrar ese grado de consanguinidad o de afinidad, en el caso de menores de dieciocho años son niños que sus cuyos padres habían fallecido y estén a cargo de un tutor este proceso deberá ser acompañado por esta persona y por un defensor de familia para que pueda hacer uso postulación y uso de un subsidio de vivienda
Importante ¿la postulación, como debía hacerla?
la familia debe reunir los documentos que soporten sus ingresos, recuerden que no pueden ser más de cuatro salarios mínimos en este caso pueden acercarse a la entidad que les corresponda
¿Cuáles son los requisitos generales?
Es importante que las personas sean ciudadanos colombianos o que tengas cedula extranjería viviendo en Colombia, mayores de edad, que sus ingresos no superen los cuatro salarios mínimos si tiene crédito aprobado por una entidad bancaria ya sea crédito hipotecario o leasing habitacional con el cual va a terminar de financiar la compra de su vivienda, en este caso la entidad hace la postulación.
De igual manera hay un requisito en la cual el gobierno está verificando que la persona tenga un buen comportamiento en el momento de pagar sus obligaciones quiere decir esto que tienen que manejar una cuenta de ahorro de vivienda, cuando se acerca a su entidad bancaria la cual van a hacer el proceso para la solicitud del crédito hipotecario lo van a guiar para que pueda abrir esta cuenta.
También se tienen en cuenta por ejemplo la cesantía, las puede retirar para la compra de vivienda y esto cuenta como este dinero abonado por ejemplo para el pago de la cuota inicial
El tema del ahorro no es obligatorio para personas que no devengan más de dos salarios mínimos, pero sí es exigidos para los que vengan tres y cuatro salarios mínimos,
¿Cómo hago para saber cuándo puedo postular?
Por lo general gobierno nacional por medio del fondo nacional del ahorro el fondo de vivienda va informando cuáles son las fechas en las cuales se pueden hacer las postulaciones de igual manera las cajas de compensación siempre en sus páginas y en sus medios de atención al usuario informa, en qué momento pueden hacer la postulación
Recuerda que la postulación no es lo mismo que la asignación, usted se puede postular, pero si no cumple con los parámetros seguramente le va a ser negada la opción de tener ese subsidio de vivienda y siempre hay unos tiempos establecidos ya que lo que hace el gobierno nacional es reunir las bases de datos tanto de las cajas de compensación familiar como de lo que recibe directamente. El gobierno hace una ponderación, quiere decir esto que califica a la persona que está interesada en obtener subsidio de forma escalafonada.
Como lo hemos venido explicando si la persona cumple de manera ponderada en el primer lugar ubican a la persona que tiene la mayor probabilidad o el mayor puntaje y ahí de manera descendente de acuerdo a los ingresos que tenga disponible el gobierno nacional y las cajas de compensación familiar son asignados cada uno los subsidios, puede ocurrir en algún momento que el subsidio o el recurso se acabe y las personas, así tengan subsidio aprobado en ese momento no puedan tener la oportunidad de obtener.
Específicamente para subsidio “mi casa ya” no es por convocatoria sino de acuerdo a que se vayan agotando los recursos puede que las personas se han postulado en octubre noviembre y en diciembre gobernación al diga que los recursos fueron agotados es importante tenerlo en cuenta porque no es una bolsa infinita es una bolsa limitada de acuerdo a los recursos que cada cuatreño el presidente de turno asigna para este tipo de subsidios de vivienda.
¿Como es el tramite? las personas interesadas deben ir como les hemos explicado a la caja de compensación en la cual hace parte o hacen sus aportes mensuales por medio de su empresa o es su trabajo independiente si no tiene cada compensación familiar acercarse al fondo nacional del ahorro quién es el que recibe las postulaciones cada una de las entidades le dirá usted cual es el mecanismo, si es formulario escritos el formulario virtual y de solicitar a los documentos que hayan a lugar, una vez cumplido este trámite el gobierno nacional y la caja de compensación familiar notifica la persona con la respectiva carta donde le dice que usted fue asignado y que tiene ese subsidios para que pueda comprar su vivienda
Las vigencias, los subsidios entregados por caja compensación familiar de una vigencia hasta 36 meses, pero los subsidios otorgados directamente por el gobierno nacional tienen una vigencia de 6 meses quiere decir esto que en ese tiempo usted tiene que encontrar la vivienda bajo la cual va a comprar sí pasó hace tiempo y no utilizó el recurso se lo van a retirar.
mi casa ya que consiste en un subsidio que también se denomina concurrencia, muchas personas lo escucho nombrar bajo este término, qué quiere decir eso que hay personas que pueden tener el subsidio de vivienda aprobado por caja compensación familiar y pueden también aplicar a subsidios “mi casa ya” ¿cómo lo hace? en el momento que usted vaya a su entidad bancaria y ya tenga el crédito aprobado y tenga subsidios probado con la carta que compruebe que tiene ese valor para la compra de viviendas el banco le recibió la solicitud y lo postula de acuerdo a los parámetros exigidos para “mi casa ya”
