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Ejemplo practico de como leer un certificado de tradición y libertad

Cuando se analiza un Certificado y Libertad lo primero que vamos a ver en la oficina de registro instrumentos públicos en donde se encuentra registrado. En el caso de Bogotá nos va a decir si es zona sur, zona centro o zona norte; particularmente la inicial de cada una, en esta nomenclatura se acompañará el número de matrícula inmobiliaria. A continuación, vamos a encontrar el primer filtro de seguridad que tiene nuestro certificado, que es este PIN rojo únicamente. En todos los certificados que son emitidos y es la manera en la cual la persona puede verificar que el certificado que esté entregando sea fidedigno. Al ingresar a la página de registros públicos se visita este número y se puede corroborar la fecha y si efectivamente el certificado corresponde al que nos acaban de entregar.

El número de matrícula inmobiliaria es ese número, por decirlo de alguna manera, la cédula del inmueble, como dijimos depende la oficina donde esté registrado que tenga la letra S, C ó N, después del número cincuenta que corresponde para Bogotá y a continuación el número propio que es asignado al inmueble.

Cuando vemos página, quiere decir que cada una las hojas son enumeradas por la cantidad de hojas que tengan certificado de tradición y el turno corresponderá a un número interno que tiene registro cuando se hacen diferentes solicitudes de ahí adelante vamos a ver la fecha en la cual fue expedido el Certificado de  Tradición y Libertad, fecha fundamental cuando un proceso solicita que el certificado no tenga más de treinta días de expedición como su nombre lo indica el certificado refleja la situación jurídica del inmueble hasta la fecha y la hora de la expedición de igual manera vemos que tiene una frase que dice no tiene validez sin afirmar registrado en la última página, todos los Certificados de Tradición trae una firma digital de parte de la persona encargada de la oficina de Registros Públicos que esté en ese momento funcionando o la que tenga el inmueble, es  decir, todos los certificados son válidos si tienen todas las hojas que hacen parte del documento. A continuación, vamos a ver la información que nos ayude a identificar específicamente no siempre aparte del número la matrícula inmobiliaria que ya vimos, que está ubicado en la parte superior derecha, aquí vemos la oficina dónde está radicado, la ciudad, el municipio y la localidad en el caso de Bogotá, la fecha apertura de ese número de matrícula inmobiliaria, la fecha radicación inicial el código catastral. En Bogotá arranca siempre con tres AAA mayúsculas más el número con el cual se identifica ante la Secretaría de Hacienda, al igual que código catastral no en todos los certificados de matrícula inmobiliaria aparece.

Acá hallamos algún dato súper importante que es el estado del folio, vamos encontrar si está activo o cerrado es decir si la matrícula inmobiliaria esta activa ante la oficina de registro.

Ahora vamos a ver la primera descripción de cabida y linderos de nuestro inmueble, aquí es muy importante como parece: lote, casa, casa lote, apartamento, bodega, en fin, cualquier tipo inmueble. Es donde se hace la primera validación jurídica, que no haya incongruencia en lo que dicen las escrituras y lo que es el certificado de traición y libertad; recordemos que en este momento para cualquier trámite de crédito hipotecario donde la entidad que va a ser sugeta de la hipoteca como un banco o una cooperativa. Siempre va a mirar que no existe ese tipo incongruencias por ese motivo se están adelantando muchos trámites para legalizar las áreas ya que esta parte las depura y las propiedades pueden ser efectivamente hipotecarias.

Parte por editar

Aparte en algunos inmuebles nos va a decir cuáles son sus áreas y coeficiente si pertenece a propia horizontal a partir de este momento vamos a ver la ubicación específica nuestra propia es decir va a decir de manera inicial si el premio es urbano o rural recordemos que en el caso de bogotá existen localidades que tienen ese uso mixto tanto urbano como rural aparecen en diferentes direcciones catastrales que ha tenido modificaciones ante catastro aparece normalmente como uno dos tres cuatro o incluso hasta cinco y seis de eastern cuenta que todas esas direcciones son válidas para la identificación del pre determinación del inmueble estimación económica son datos que en algunos casos si aparece registrado en la mayoría de sus inmuebles aparece en algún certificado trece libertad específicamente por ejemplos que son departamentos de propio horizontal ya sea de casa o apartamento como acabamos de mencionar o está relacionada de matrícula abierta la matrícula en.

 Mobiliario del lote donde se levantó la edificación ahora vamos a ver cómo se lee verdad certifica tradición libertaria hasta aquí vamos en orden pero aquí en adelante todos l al revés.

 Ahora vamos a leer certifica traición y libertad hasta aquí vamos con la información que nos identifica dónde está ubicada qué pero para saber jurídicamente como se encuentra el diario debemos empezar desde atrás es decir leela reyes recuerden que la finalidad del certificado es decirnos qué ha pasado con nuestra propia en el largo el tiempo que ha pasado con anotaciones conventos con hipotecas con afectaciones y se identifica sobre todo para fines de poderse vender que está vigente lo que no sirva debe cancelarse hay anotaciones con el ejercicio de la ventosa en el momento que se firma la escritura de venta se pueden cancelar pero para esto es fundamental una excelente lectura de este documento lo que también se denomina un estudio de títulos como vimos en la parte superior el certificado debe tener la firma del notariado registros hablan la firma electrónica donde nos identifica que el documento efectivamente es válido vamos a ver salvedades esa sal pedazo solamente anotaciones que en este caso notariado consideran que se deben hacer por lo general son relacionados con cambio de chip la novela matrícula mujer nunca cambia lo que puede cambiar sólo chip y los códigos catastrales y anotaciones adicionales que puedan llegar a arreglar para este ejemplo vamos a ver la anotación número once en este caso vemos la estructura primero dice anotación y luego el número en la notación recuerde que van orden ascendente de la parte superior hasta la final y las últimas siempre van a ser las que acabaron de registrar o la más reciente es aparece un número de radicación es asignado en el momento que registró recibe la escritura aquí viene algo supremamente importante es identificar de dónde notarial registros sacó la información nos dice escritura el número que corresponde al de la fecha que corresponde al de la notaría que corresponda del circuito que corresponda es decir se da el caso de bogotá no va decir ejemplo notaria cincuenta y cuatro del circuito de bogotá y el valor del acto muchas veces el valor del acto está inserto.

 Dependiendo del tipo de afectación cuando es venta notario de acuerdo a la escritura como es entregada notarial registro ubican el valor de la venta o valores por mínima cuantia dependiendo el tipo de afectación que se ahora cuando la anotaciones de cancelación una afectación que está arriba que está en la parte superior encima de esta anotación siempre decir se cancela anotación número ejemplo diez no vamos a remitir a la notación superior que es número diez y para este caso vamos a ver que una constitución del patrimonio familiar en la anotación número dos es para el ejemplo que estamos viendo en la cancelación por voluntad de las partes del patrimonio de familia entonces se relaciona una con otra para identificar por ejemplo si afecta zonas como patrimonio familiar vivienda familiar y sus productos hipotecas embargos y todas las que limiten el dominio del inmueble tiene que estar siempre óptimamente canceladas para que efectivamente el inmueble se vuelven aptos por ejemplo como el que hemos en este en este anotación número ocho que es una aclaración de oficio del juzgado todas las anotaciones que tengan que ver con barcos con libertad levantamiento de provincias de parte de los juzgados también quedan registradas igual manera si hubo un embargo tiene que haber una cancelación desembarcó en el caso que el inmueble se quedó liberado de parte de un juez.

 Para continuar la amo saben la anotación número cinco en este caso estamos viendo que una hipoteca vigente cuando estamos analizando certificado de tradición y nos encontramos de atrás para adelante que se abrió una hipoteca pero no ha habido una cancelación quiere decir que estamos en un panorama en donde quizá el inmueble debió aun está pagando us hipoteca o terminaron de pagar pero nunca hicieron esa cancelación recuerden que es fundamental hacer las cancelaciones porque cancelaciones activas y prosigue para la venta hay momentos particularmente cuando su cancelación de hipoteca que cuando se está vendiendo a otra persona se puede levantar de la misma manera que se puede pagar obtener paz y salvo y hace el mismo acto es decir bajo la misma escritura las dos anotaciones la la venta y la cancelación de la hipoteca.

 Por lo general la zona actuaciones de hipotecas siempre van amarradas en el mismo orden a la venta entonces si hay una hipoteca se revisa se pone potente que causó el dueño por alguna insolvencia económica o funny poética para la venta en este caso vamos a ver específicamente la anotación número tres aquino dice compraventa estos aquí que nos va a decir y es lo que siempre parecen certificar tradición quién le vendió a quien él ve que el antiguo propietario ya sea persona natural o jurídica por lo general simple no aparece el nombre completo y su número de identificación y a quien el nuevo propietario con su número identificación si son esposos y los dos van a quedar como dueños de la propiedad los dos van a aparecer otro ejemplo para este caso esconde una sucesión los padres aparece un nombre en el campo de los padres o la persona el padre o la madre y aparecen los datos de los hijos a los cuales al fallecimiento del padre o por decisión propia decidí entregarle alguna vez la titularidad a los dueños a quien debemos saber volver repito leyendo y abajo hacia arriba quién es el último dueño y si quedó algo pendiente para que se pueda vender el premio honda to claves para evitar que nos presenten documentos falsos y paterna la realidad acerca de los inmuebles recuerde que usted no imparte compartir el certificado de traición y le quita cualquier persona porque es información sensible y delicada cerca nuestro buen personas inescrupulosas lo utiliza para ser fiadores de predios y cuando el daño sea cuenta resulta que tiene un embargo causado por que resulto siendo fiador de una deuda que no le correspondió adicional certifica traición y libertad donde vivo la línea de separación no es una línea sobre letras de seguridad y al tamaño micro que están en todos los certificados de traición y libertad es una manera en que registro verifica que el inmueble que está entregando accidente

Importancia del Certificado de Tradición y Libertad

El certificado de tradición y libertad nos condensa en un solo documento todas las escrituras públicas que han tenido algún tipo de injerencia con el inmueble sin necesidad de tener que recurrir a todas las notarías y leer cada una de las escrituras, de manera condensada y resumida nos dice que afectación tiene vigente o que afectaciones tuvo y están canceladas, sobre todo determinar quién es el dueño real y este momento por eso para todos los estudios que se hagan de una propiedad siempre se pide que el certificado de traición libertad no tenga más de 30, treinta días calendario, porque en el momento que podemos corroborar que no exista ninguna anotación que se haya causado por lo menos en el corto tiempo.

Como podemos ver el certificado de traición y libertad es la clave para poder hacer la compra o venta de cualquier inmueble en Colombia

Nos muestra: cuáles anotaciones tiene, dónde está ubicado, todas sus características jurídicas, como se encuentra ante el estado colombiano, es la carta de navegación para que se puedan tomar las decisiones de inversiones, más allá del tipo inmueble, el precio, la ubicación.

El aspecto jurídico es clave para poder comprarlo así sea con recursos propios o dependen de una financiación en este caso las entidades financieras adelantan lo que se denomina el estudio de títulos y las visitas de peritaje porque así se corrobora lo que dice certificado de traición y libertad jurídicamente sea lo que en realidad existe y que la propia en realidad sea la que está planteada tanto el certificado como las diferentes escrituras.

Las 5 claves para vender un inmueble en Colombia

Al empezar el proceso de ventas de una propiedad, siempre se hace la misma pregunta ¿Por dónde empezar? ¿Qué debo hacer? y qué pasos debo cumplir para que esta venta de inmuebles sea efectiva para todas las partes.

En primera instancia de asesorarse de la mejor manera y buscar la empresa que le genere más confiabilidad en este proceso de acompañamiento, clave para las dos partes tanto el que vende como para el que va a comprar.

En CARIDIX hemos identificado, cinco pasos fundamentales para lograrlos mejores resultados a la hora de lanzar una propiedad al mercado en todos los aspectos y para compradores y vendedores.

1.      El aspecto jurídico.

Hay afectaciones jurídicas que muchas veces el cliente vendedor desconoce por qué aparecen en el certificado de libertad y sobre todo como levantarlas para poder realizar venta real, sanear todas las anotaciones es fundamental, para ello se requiere un asesoramiento en las anotaciones jurídica que limitan o no el poder vender el bien inmueble.

En algunos casos dichas anotaciones tienen que levantarse antes de empezar el proceso comercial y otras a medida que el ejercicio avance se pueden ir levantando mientras se surten unos procesos comerciales.

2.      Determinar el precio.

El segundo punto fundamental es determinar el precio de mercado de la propiedad, muchas personas creen que no es importante evaluarlo o muchos vendedores consideran que su percepción del inmueble es el precio real en que se va a vender, lo cual no es correcto, el precio del inmueble siempre está regulado por el mercado, efecto de oferta y demanda, principios básicos de la economía entonces en esta dinámica de saber qué competencia existe en el mercado, a qué precio se está vendiendo, en qué condiciones están los diferentes inmuebles, es fundamental para poder lanzar al mercado el inmueble a un precio justo, de tal manera que obtengamos mayores probabilidades para que el cliente comprador que le interesa a la propiedad por ubicación, espacios tipo, precio real, se logró vender el inmueble en el menor tiempo posible.

Recuerden que es fundamental tener un precio acorde o se va a una propiedad mucho tiempo y será frustrante tanto para el vendedor como para la empresa inmobiliaria que está involucrada en el proceso, porque puedes llevar cabo todas las labores de mercado efectivas para este proceso pero si el precio esta por fuera de mercado, es muy poco lo que se puede hacer para obtener una oferta

3.      La comercialización

Este aspecto es clave que el cliente comprador escoja muy bien la empresa inmobiliaria que lo hace el proceso de comercializar y vender el inmueble, ¿cómo lo hace? ¿En donde lo va a hacer?¿Cuánto me va a costar? Cual es la efectividad del proceso y sobre todo para hacerle acompañamiento desde el principio a fin.

4.      Gastos de venta.

Cuarto punto clave para todo vendedor de inmuebles, ¿cuánto me va a costar vender?, que no es simplemente sacar un inmueble el mercado y que me retribuyan económicamente por ello, yo como vendedor estoy obligado a incurrir en unos costos, son los llamados gastos de escrituración a quien se le paga cuánto se le paga en que notaria, en fin existen varias entidades que intervienen en el proceso.

5.      Forma de pago.

El quinto aspecto clave para el proceso de comercialización es la financiación.

Algún vendedor me dirá: “si yo recibo el dinero no me interesa como se financia él comprador”. Tenga claro que mi cliente ideal no siempre aparece en los negocios, es decir el cliente ideal siempre será el quien pagué en efectivo de manera inmediata y al cabo los quince días ya tenga mi dinero. Pero no funciona todas las veces así, la mayoría de las transacciones comerciales de inmuebles empresas surge con el apoyo financiero a alguna entidad financiera que estén haciendo este proceso ya sea el crédito hipotecario o leasing.

La parte vendedora tiene que tener claro cuáles son los tiempos en los cuales va recibir finalmente todo el dinero, que dependiendo de la forma de pago debe organizar su flujo de caja

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Aplica al subsidio del Hábitat!!!

Este 3 de junio se cierra la convocatoria para comprar vivienda por medio del programa de la secretaría de hábitat oferta preferente. El subsidio de vivienda de “oferta preferente” de la secretaría de hábitat de Bogotá está enfocado para ayudar a familias u hogares vulnerables que cumplan ciertas condiciones a lograr su sueño de comprar vivienda nueva. Primordialmente va dirigido a madres cabeza de familia que cumplan estas condiciones que hayan sido víctimas del conflicto armado que algún miembro del hogar del núcleo familiar está en condición de discapacidad demostrando, que el postulante hace parte de una minoría étnica Mira nuestro contenido para más información

¿Cómo aplicar al subsidio de arrendamiento?

Hola hoy vamos a hablar del popular subsidio arrendamiento para que las personas sepan cómo pueden postularse y los propietarios que poseen inmuebles sepan de qué manera pueden obtener beneficio de este subsidio del gobierno nacional.

Este subsidio no es otra cosa más que un apoyo económico una porción del pago del canon de arrendamiento para aquellos núcleos familiares o personas que están interesadas en ahorrar y posteriormente al cabo de un año dos años se postularan para un subsidio vivienda VIS de esta manera por medio del gobierno nacional del ministerio de vivienda o las cajas de compensación las personas se pueden postular y obtener el beneficio.

Funcionan igual al subsidio de vivienda ya que existen esos dos mecanismos tanto el ministerio de vivienda si eres afiliado a una caja compensación familiar. Este subsidio apoya hasta el noventa por ciento del valor del canon de un inmueble.

Para acceder al subsidio como en la mayoría de los casos hay que cumplir ciertos requisitos a saber:

  1. Ser mayor de edad.
  2. Ser colombiano o contar con cédula de extranjería Colombia.
  3. Que el postulante tenga ingresos iguales o inferiores a 2 SMLV que para este 2022 equivale a dos millones de pesos.
  4. No haber tenido nunca un subsidio del gobierno nacional es decir nunca haber sido beneficiario.
  5. Y por último no ser propietario de vivienda en el territorio colombiano.

Por ejemplo, una propiedad que tenga un valor de canon proyectado de $800.000 ochocientos mil pesos, el gobierno nacional por medio del programa semillero propietarios o la caja de compensación familiar cubrirá hasta $600.000 seiscientos mil pesos los $200.000 doscientos mil pesos de diferencia los pagará directamente el arrendatario.

Muy importante este contrato arrendamiento puede ser firmado de 12 doce meses o hasta 24 veinticuatro meses lo cual es muy benéfico para que la familia pueda tener estabilidad igual manera el propietario recibe de manera constante y durante un largo plazo el canon de arrendamiento pacta.

¿Cuánto se tarda una venta de una propiedad en Colombia?

https://youtu.be/Q_m7MQJG9-A

Vamos a hablar acerca de un tema, que muchos clientes y compradores tienen dudas en el momento de hacer las transacciones de compraventa de sus propiedades que es la línea de tiempo o el tiempo que se tarda en todos los trámites y cuál es el paso a paso dependiendo la forma de pago.

Vamos a hablar de las dos formas usuales en las cuales se componen y son pago de contado y pago con crédito, de esta manera vamos a ver los dos ejemplos para que ustedes puedan ver cuáles son los pasos que se llevan a cabo en cada uno de los procesos para que tengan muy en cuenta que debe hacer cada una de las partes, tanto compradores como vendedores.

El primer paso en el proceso de compra y venta de vivienda cuando es de contado es el acuerdo de venta que no es otra cosa más que cuando las partes llegan a un acuerdo y se definen todos los aspectos de la negociación, súper importante, el precio las condiciones y los tiempos, lograr que las dos partes se encuentren en un punto de partida.

Vamos hablar en términos de semanas para que todos tengamos claro esta línea de tiempo cual puede llegar a ser la totalidad del tiempo que demore él proceso.

Segundo, pago de arras

En este momento el cliente comprador separa el inmueble con un porcentaje dependiendo la negociación puede ser un porcentaje o de un valor ejemplo:

el 1% 5% o 5 millones 10 millones dependiendo directamente del precio de la propiedad y son valores que son un abono el precio NO son valores adicionales y están reglamentadas por la ley colombiana con relación al pago de arras confirmatorias o de refacción normalmente se firmó un acuerdo.

Tercer paso: la firma la promesa de compraventa cuando no hay un tercer involucrado es decir cuando no hay crédito de por medio, el proceso de compra de firma de la promesa compraventa se da casi de manera inmediata, es el documento que normalmente se auténtica ante notaria, dónde quedan todos y cada uno de los puntos establecidos del proceso de la venta, desde los valores, fechas de entrega si hay que hacer algún arreglo o todos los componentes que tengan que ver con el proceso y en qué momento de debe firmar escrituras, en qué momento se hace la entrega formal o si hay que hacer algún tipo de documento adicional para soportar la venta. Acá estamos hablando ya en la semana tres desde el punto de inicio en nuestro proceso.

A continuación, sigue el punto más importante en términos de legalización que es la firma de la escrituración, este proceso se lleva a cabo por medio de cualquier notaria del circuito de notarias de Colombia, sin importar si la propiedad está ubicada en un espacio, en un sitio, una ciudad se puede llevar a cabo en cualquier notaria. Lo importante es cuando reciben la documentación para hacer el proceso de escrituración hay que entregar una lista de chequeo de documentos del inmueble, como las escrituras que están vigentes, si hace parte de propiedad horizontal presentar la paz y salvo de la administración, así como también del municipio donde tribute y tenga obligaciones la propiedad, al igual que, lógicamente, todos los documentos de compradores y vendedores.

La firma de la escritura la hacen la notaria y ellos notifican la fecha y la hora en la cual se va a llevar a cabo de acuerdo a lo que se planteó la promesa de compraventa.

Cuando el proceso de la firma escritura es firmada por el notario ya aprobada se traslada a la superintendencia de notariado y registro que donde el estado registra la transferencia al inmueble, y queda a nombre del nuevo comprador este es un proceso de carácter burocrático y del estado por lo tanto es muy importante que tengamos en cuenta que los tiempos los mandan y los ordena en ellos y no se atiene a la voluntad de compradores ni vendedores.

Cuando hacemos la entrega formal del inmueble es decir decantamos todo el proceso de pagos de legalización de pago de impuestos y la propiedad formalmente es de la persona que la adquirió de acuerdo a los tiempos que se contemplaron en la firma la promesa de compraventa y el documento escrituración la persona puede disfrutar de su nueva propiedad.

Esto ocurre aproximadamente en la línea de tiempo normal en la semana nueve a diez qué quiere decir es un proceso de pago de contado, contando con todos los tiempos.

Ahora vamos a ver venta a crédito que no es otra cosa más que cuando tenemos un tercero el cuál va ser el financiamiento del inmueble ya sea por crédito hipotecario o por leasing habitación.

En esencia son los mismos pasos de la compra “pago de contado” pero hay algunos puntos claves en los cuales intervienen bancos y las entidades que nos colabore en el proceso que hemos tiene muy presente que hace creció sin el tiempo sea más extenso.

Semana uno de acuerdo como lo vimos en la compra de contado es el punto de partida y es cuando las partes llegan a un acuerdo de cómo se va a vender el inmueble el precio las condiciones normalmente se firma un documento para que la persona que iba a comprar tenga la certeza que el inmueble se reserva durante el tiempo que va a durar todo el proceso para el desembolso del crédito de igual manera el vendedor y la certeza que su propiedad se va a presentar todo el proceso con la entidad bancaria súper importante y en este momento y como punto de partida contar con la carta de aprobación de crédito a nombre de la persona que ha adquirido el crédito hipotecario o leasing.

Punto número dos; vamos a la semana en el estudio de títulos qué quiere decir esto la persona que va a comprar y que tiene su crédito aprobado recoge toda la documentación de parte del vendedor del inmueble y lo presenta al banco para que éste a su vez comienza hacer todos los estudios y análisis para que la propia falta probar que el primer tema el estudio de títulos es decir revisar la legalidad de la propiedad que no tenga ningún tipo de proceso pendiente con la justicia ni deuda que no tenga ninguna afectación que impida su transferencia de manera inmediata.

Segundo el cálculo la liquidación de los pagos que deberá hacer el cliente comprador al banco para que proceda con los estudios y los peritajes.

Tercero el peritaje avalúo todas las entidades bancarias tienen sus equipos que se encarga de visitar el inmueble calificarlo evaluarlos y dar un valor final que sustenta el crédito que se levantaría por último después del peritaje y la aprobación de la propia el banco normalmente entrega una carta definitiva de crédito en donde el monto sale aprobado exactamente y a la persona que va a comprar sabe el monto exacto qué hacer entrega por la entidad financiera.

Posterior a este proceso que puede tardar, en algunas entidades bancarias de dos a tres semanas que firman la promesa de compraventa para este ejemplo estamos diciendo que entre las semanas cinco y seis se puede llevar a cabo este trámite al igual que cuando se hace de contado ya es el documento legal que finiquitar todos los detalles de la venta, los tiempos, la entrega los valores y las condiciones generales de acuerdo a lo que el banco aprobó.

Posterior a este proceso directamente de su oficina de la entidad bancaria que estén en proceso a la notarial la cual se va a llevar a cabo la firma la escrituración este proceso ya podemos estar hablando de la semana ocho nueve si no tiene contratiempos o sea que corregir ningún tipo de documentación ya la notaria en sus procesos propios notifican a los compradores y vendedores y los citan para que vaya en el horario que ellos estipulan para la firma respectiva la escritura es importante tener en cuenta que este punto también se vuelve a devolver al banco la escritura para que fuera firmada la hipoteca por el representante legal de la entidad entonces puede llegar a tardar un poco más de lo que se tarda en un proceso de compra venta y compra.

Después de estar firmada la escritura por parte del representante legal del banco la notaria y recibe la documentación y la remite a la superintendencia de notariado y registro para que lleve a cabo todo el proceso final de registro las anotaciones tanto en la compra como de la anotación de deuda que se genera la hipoteca por eso es importante lo que decíamos que cuando la ventas a crédito los tiempos son más largos.

Subsidio ECOBERTURA

Sabes en qué consiste el subsidio para comprar vivienda NO VIS sostenible.

El día de hoy vamos a saber acerca de este subsidio ECOBERTURA: como aplicar, dónde, y cuándo

Recuerda en CARIDIX inmobiliaria tenemos tres objetivos:

  1. Que cumplas ese sueño de obtener vivienda propia.
  2. Que hagas inversiones inteligentes en finca raíz y
  3. Que te vuelvas un expert@ en el sector inmobiliario

Soy Carolina Varela, y hablaremos de este tema de interés para todos aquellos que quieren comprar una vivienda con sostenibilidad ambiental.

El subsidio ECOBERTURA buscar promover la compra de vivienda sostenible con el ambiente, tiene ciertos parámetros y características que es muy importante que las personas que deseen aplicar las conozcan para que puedan escoger muy bien la propiedad precisa para obtener este beneficio.

Este subsidio del gobierno para compra vivienda sostenible está específicamente diseñado para valorar y promover la compra de vivienda sostenible con el ambiente es muy similar a las características que tiene el subsidio de vivienda NO VIS, tienen una pequeña diferencia y es el monto aprobado, mientras que el subsidio de vivienda no VIS el monto aprobado es de 42 millones de pesos salario mínimo del año 2022, ECOBERTURA cubre hasta 52 millones de pesos, es decir 52 SMLV para este año.

Al igual que el subsidio VIS tiene un comportamiento de tasa “FRESH” es decir el beneficio que obtienen las personas durante los siete años u 84 periodo de sus primeros pagos del crédito hipotecario se verá enfocados en ayudar a pagar los intereses corrientes,  de la misma manera no apoya el pago del capital, o de intereses de mora y si el valor de la cuota es inferior a los 500 mil pesos que es el tope que se tiene, cubrirá la parte del interés corriente de la punta respectiva.

¿Cómo aplicar? como la mayoría de los subsidios de tasa “fresh” debe aplicar por medio de la entidad bancaria bajo la cual se va a financiar ya sea por crédito hipotecarios o leasing habitacional y presentar el certificado que demuestre que la propia que se va a comprar efectivamente es sostenible ambientalmente.

ECOBERTURA estará vigente hasta diciembre del 2022 recordemos que es el subsidio más nuevo que tiene el gobierno nacional el cual esta vigente apenas desde el 10 de febrero de 2022 y es una prueba piloto que está haciendo el gobierno para apoyar este tipo de viviendas.

Es muy importante que la propiedad que se vaya a presentar, tengamos el respectivo certificado de sostenibilidad, pero tú dirás ¿cómo lo identifico? Cada constructor que esté desarrollando propiedades sostenibles con el ambiente, deben entregar el certificado, pero debe cubrir específicamente siete intems:

  1. Sostenibilidad del entorno.
  2. Sostenibilidad de la obra.
  3. Eficiencia en el manejo del agua
  4. Eficiencia energética.
  5. Eficiencia en la utilización de materiales para construcción
  6. Bienestar tanto de trabajadores como los que serán beneficiados por el inmueble
  7. Muy importante responsabilidad social.

En conclusión, lo importantes de este subsidio es encontrar la perfecta propiedad que cumpla con los parámetros del gobierno nacional para que se pueda obtener este beneficio de esta manera podrás aplicar por medios de tu entidad bancaria para recibir el beneficio por medio de modalidad “fresh”.

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Subsidios para jóvenes propietarios en Colombia

Hoy vamos a hablar acerca del programa del gobierno nacional para jóvenes propietarias

El programa que sacó el año anterior el gobierno nacional que se denomina jóvenes propietarios específicamente para hombres y mujeres de dieciocho a veintiocho años que deseen comprar su primera vivienda en esencia es exactamente igual al subsidio de vivienda.

En esencia los requisitos para que puedas aplicar por medio de este programa jóvenes propietarios son:

  1. Que tengas dieciocho años a veintiocho años
  2. Que seas colombiano os o extranjero con célula de nacionalidad extranjería
  3. Que tu nivel de ingresos no supere los cuatro SMLV
  4. Que nunca haya sido propietario de vivienda en Colombia.
  5. Que nunca haya sido beneficiario de un subsidio de vivienda del gobierno nacional

Te estarás preguntando, pero ¿si es igual a un subsidio VIS cuál es el beneficio de este programa? específicamente es un subsidio donde la tasa de interés solamente va a ser de un dígito, el fondo nacional del ahorro recibe las solicitudes específicamente las personas que deseen aplicar.

La otra gran diferencia es que la cuota inicial no es del 30% como se exige para un subsidio de vivienda VIS o para la financiación de un leasing o un crédito hipotecario sólo con el 10% podrás hacer la separación de la vivienda que te interese comprar.

En conclusión, es una excelente herramienta un excelente beneficio que tienen los jóvenes o las personas de dieciocho a veintiocho años que quieren tener su vivienda antes de los 30 años así que anímense busque la propiedad de sus sueños y postularse por medio de la entidad bancaria en el momento de solicitar su crédito hipotecario o leasing.

SUBSIDIO NO VIS PARA VIVIENDA NUEVA

Estamos aquí para que hablemos acerca del subsidio vivienda NO VIS son las propiedades que van de 150 salarios mínimos hasta los 500 SMLV. Recuerda que nuestros objetivos son: Que cumplas tu sueño de tener vivienda propia Que hagas inversiones inteligentes Que te vuelvas todo un experto en el sector inmobiliario Como se explicaba en anteriores videos el subsidio para compra vivienda NO VIS es aquel, que el gobierno nacional entrega como apoyo económico para comprar vivienda nueva que vaya de 150 SMLV hasta 500 SMLV esto para las ciudades principales de Colombia para los demás municipios el tope 135 SMLV hasta 500 SMLV este subsidio hasta el momento con información del gobierno nacional tiene 100.000 cien mil cupos que está disponible para el año 2022 que se agotará una vez finalicen todas las postulaciones o finalice el año. Dicho de otra manera, el subsidio para compra de vivienda NO VIS es un subsidio “frech” qué quiere decir esto, que es un beneficio a la taza al interés que otorga el banco en el momento de otorgar el crédito hipotecario ya sea por la modalidad leasing habitacional o hipotecario para la compra de vivienda. Es importante que sepan qué los beneficios son únicamente para los intereses corrientes no para abono a capital, intereses de mora, solamente son para la parte del interés corriente que está sujeto para ese periodo como ya lo dijimos durante los primeros ochenta y cuatro cuotas o durante siete años y máximo 42 cuarenta y dos millones de pesos; significa el subsidio total que recibirá la persona durante este tiempo Como ven el subsidio y muy fácil aplicabilidad es un subsidio que está al alcance de muchas personas que por su nivel de ingresos condiciones o características no pueden aplicar subsidios de vivienda VIS entonces aproveché acércate a la entidad bancaria escoge el proyecto que más te llamé la atención y preséntate para hacer uso de uno de estos cien mil cupos que el gobierno nacional tiene disponible para este año 2022.

¿Sabes cuál es el subsidio de vivienda de interés social?  ¿Cómo puedes aplicar y obtenerlo?

Somos CARIDIX inmobiliaria y te estaremos acompañando específicamente en este tema

Recuerda que nuestros objetivos son:

Que compres vivienda nueva de tus sueños

hagas inversiones inmobiliarias inteligentes

y te vuelvas un experto en el sector

Cómo te comentamos en nuestro video anterior, el subsidio de vivienda es un beneficio económico que otorga el gobierno nacional, en este caso para subsidio vivienda de interés social los cuales tú puedes obtenerlo por medio de dos entidades:

  1. Fondo de vivienda familiar que directamente el gobierno
  2. Las cajas de compensación familiar

Si NO eres afiliado a una caja compensación familiar te puedes ir por el primer camino, aplicando directamente por el fondo nacional de vivienda.

IMPORTANTE las personas que aplican por medio del fondo de vivienda familiar, se tiene en cuenta tu puntuación del SISBEN si tiene grado, uno dos o tres.

En cambio, si haces parte caja compensación familiar o tu núcleo familiar alguno los miembros, tiene caja compensación familiar tienes que irte por ese camino por obligación, recuerda que estos recursos que entrega la caja de compensación familiar son por el tema para fiscal las fuentes son recursos para fiscales que recibe la caja compensación familiar y en este caso se tiene en cuenta la caja es el ingreso que tienes mensual.

De acuerdo a la tabla que tiene establecido el decreto del año 2019 esta tabla estaba de acuerdo al nivel de ingresos desde uno a cuatro salarios mínimos

El subsidio puede llegar a ser de veinte a treinta salarios mínimos es decir de 20 a 30 millones de pesos.

En el caso de subsidio “Mi Casa Ya” que es el que entrega el gobierno nacional, tienes opción de obtener un descuento en la tasa de interés del crédito hipotecario, en esta tabla están explicados los rangos la cantidad de ingresos que puede recibir de subsidios y el beneficio que te pueden dar en tasa de interés de igual manera aplica para compra vivienda de interés prioritario en la que se denomina VIP, o para vivienda interés social cada proyecto se identifica por algunas características especiales y por su precio pero los dos subsidios pueden ser aplicables para cualquiera de los dos tipos de viviendas.

Hay muchas otras entidades que también están inmersos en este proceso para la entrega de subsidios vivienda.

Si la vivienda hace parte de la zona rural en este caso el banco agrario o las entidades territoriales que designe la alcaldía o la gobernación son las que están a cargo de la entrega del subsidio de vivienda.

¿Quiénes pueden aplicar un subsidio de vivienda interés prioritario o vivienda de interés social? hogares conformados por uno o varios personas que viven en el mismo espacio, hijo, conyugues parejas, LGTBI uniones maritales de hecho, lo importante es que se pueda demostrar ese grado de consanguinidad o de afinidad, en el caso de menores de dieciocho años son niños que sus cuyos padres habían fallecido y estén a cargo de un tutor este proceso deberá ser acompañado por esta persona y por un defensor de familia para que pueda hacer uso postulación y uso de un subsidio de vivienda

Importante ¿la postulación, como debía hacerla?

la familia debe reunir los documentos que soporten sus ingresos, recuerden que no pueden ser más de cuatro salarios mínimos en este caso pueden acercarse a la entidad que les corresponda

¿Cuáles son los requisitos generales?

Es importante que las personas sean ciudadanos colombianos o que tengas cedula extranjería viviendo en Colombia, mayores de edad, que sus ingresos no superen los cuatro salarios mínimos si tiene crédito aprobado por una entidad bancaria ya sea crédito hipotecario o leasing habitacional con el cual va a terminar de financiar la compra de su vivienda, en este caso la entidad hace la postulación.

De igual manera hay un requisito en la cual el gobierno está verificando que la persona tenga un buen comportamiento en el momento de pagar sus obligaciones quiere decir esto que tienen que manejar una cuenta de ahorro de vivienda, cuando se acerca a su entidad bancaria la cual van a hacer el proceso para la solicitud del crédito hipotecario lo van a guiar para que pueda abrir esta cuenta.

También se tienen en cuenta por ejemplo la cesantía, las puede retirar para la compra de vivienda y esto cuenta como este dinero abonado por ejemplo para el pago de la cuota inicial

El tema del ahorro no es obligatorio para personas que no devengan más de dos salarios mínimos, pero sí es exigidos para los que vengan tres y cuatro salarios mínimos,

¿Cómo hago para saber cuándo puedo postular?

Por lo general gobierno nacional por medio del fondo nacional del ahorro el fondo de vivienda va informando cuáles son las fechas en las cuales se pueden hacer las postulaciones de igual manera las cajas de compensación siempre en sus páginas y en sus medios de atención al usuario informa, en qué momento pueden hacer la postulación

Recuerda que la postulación no es lo mismo que la asignación, usted se puede postular, pero si no cumple con los parámetros seguramente le va a ser negada la opción de tener ese subsidio de vivienda y siempre hay unos tiempos establecidos ya que lo que hace el gobierno nacional es reunir las bases de datos tanto de las cajas de compensación familiar como de lo que recibe directamente. El gobierno hace una ponderación, quiere decir esto que califica a la persona que está interesada en obtener subsidio de forma escalafonada.

Como lo hemos venido explicando si la persona cumple de manera ponderada en el primer lugar ubican a la persona que tiene la mayor probabilidad o el mayor puntaje y ahí de manera descendente de acuerdo a los ingresos que tenga disponible el gobierno nacional y las cajas de compensación familiar son asignados cada uno los subsidios, puede ocurrir en algún momento que el subsidio o el recurso se acabe y las personas, así tengan subsidio aprobado en ese momento no puedan tener la oportunidad de obtener.

Específicamente para subsidio “mi casa ya” no es por convocatoria sino de acuerdo a que se vayan agotando los recursos puede que las personas se han postulado en octubre noviembre y en diciembre gobernación al diga que los recursos fueron agotados es importante tenerlo en cuenta porque no es una bolsa infinita es una bolsa limitada de acuerdo a los recursos que cada cuatreño el presidente de turno asigna para este tipo de subsidios de vivienda.

¿Como es el tramite? las personas interesadas deben ir como les hemos explicado a la caja de compensación en la cual hace parte o hacen sus aportes mensuales por medio de su empresa o es su trabajo independiente si no tiene cada compensación familiar acercarse al fondo nacional del ahorro quién es el que recibe las postulaciones cada una de las entidades le dirá usted cual es el mecanismo, si es formulario escritos el formulario virtual y de solicitar a los documentos que hayan  a lugar, una vez cumplido este trámite el gobierno nacional y la caja de compensación familiar notifica la persona con la respectiva carta donde le dice que usted fue asignado y que tiene ese subsidios para que pueda comprar su vivienda

Las vigencias, los subsidios entregados por caja compensación familiar de una vigencia hasta 36 meses, pero los subsidios otorgados directamente por el gobierno nacional tienen una vigencia de 6 meses quiere decir esto que en ese tiempo usted tiene que encontrar la vivienda bajo la cual va a comprar sí pasó hace tiempo y no utilizó el recurso se lo van a retirar.

mi casa ya que consiste en un subsidio que también se denomina concurrencia, muchas personas lo escucho nombrar bajo este término, qué quiere decir eso que hay personas que pueden tener el subsidio de vivienda aprobado por caja compensación familiar y pueden también aplicar a subsidios “mi casa ya” ¿cómo lo hace? en el momento que usted vaya a su entidad bancaria y ya tenga el crédito aprobado y tenga subsidios probado con la carta que compruebe que tiene ese valor para la compra de viviendas el banco le recibió la solicitud y lo postula de acuerdo a los parámetros exigidos para “mi casa ya”

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